為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 中古屋議價範例解析
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學真的有用嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋成交心法
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔解析房地產購屋談判技巧
童年時的春節，熱鬧，純粹，童趣多多。小時候在鄉下熬年守歲，莊嚴矜重，一絲不茍。 貧窮，并不缺乏快樂和期待。我們弟兄幾個，被子蓋著腿，披著棉襖，坐在床頭，盯著蠟燭搖曳的火苗，按捺不住心潮的涌動。只等誰家第一掛鞭炮炸響，我們就會一骨碌爬起來，跑到院子里燃放自家的鞭炮。 新年的五更，往往無雪無火蒼穹堆滿繁星。小孩兒不怕冷，我們放罷自家的鞭炮，就會循著別人家的鞭炮聲，挑起燈籠，鑼鼓緊急風一般，跑去撿拾沒有炸響的啞炮。那情景，那種飚奔，真叫爭分奪秒。趁著一掛鞭炮正在空中炸響，我們就像一群擠頭螞蚱，鉆頭不顧腚，火中取栗一般。黃金時刻，需要出手神速，因為眨眼之間，另一只小手就搶到你前邊了。 把啞炮重新喚醒，等于不花錢再放炮，資源再利用，特劃算。村里的小伙伴兒們，都深諳此道，吃這一路的機靈鬼可不少。有句話嘲笑慌不擇路的人：慌得跟拾炮樣！就是說我們的。 拾啞炮，是有風險的。啞炮會惡作劇，撿拾它的時候它不響，裝口袋里再爆炸。嚇一跳是小事，把口袋崩爛事兒也不算大，有些啞炮，往往是正在手里捏著，砰的一聲響了，炸麻了指頭，炸黑了眼睛，這可是常有的事。好在那時的鞭炮都是本地土造，威力不大，一般不會傷筋動骨的。要擱今天，大地紅、旋風雷、電光炮、連珠炮摧枯拉朽，哪個還敢去撿拾啞炮往口袋里裝。那時，我們的幸福感，就是在寒凝大地上鉆進炮火硝煙，收獲滿滿。 忙活了一陣，渾身熱乎起來，收獲不小，打道回府。這時，母親已經把餃子煮好，我們終于能夠吃上盼望已久的餃子了。但是，第一碗餃子，我們不能吃，母親總是派我，把這碗熱騰騰的餃子，送給我們家對門的老奶奶吃。 對門的老奶奶，滿頭白發，總是拄著拐棍，腰彎得幾乎有九十度，好像怎么努力也直不起來。不過，老人眼不花耳不聾，慈祥敦厚。后來我知道，論家族血脈，老人家和我家已經出了五服，但她是我們大家族中年齡最長離我家最近的老人。母親對她的尊崇愛戴，就表現在有好吃的東西時，先送給老人品嘗，逢年過節不忘孝敬她。特別是過春節，母親總不忘叫我們給老人家送頭碗餃子，去跪拜磕頭。 大年五更，聲震云天的鞭炮聲響過之后，大地重又沉寂下來。院子外面一片漆黑，我雙手捧著餃子碗，指頭勾著風燭飄搖的燈籠，推開老奶奶家虛掩的院門，走到老奶奶床前，把餃子放在她旁邊的柜子上。昏黃的燭光里，只見半坐半躺在床上的老奶奶皺紋疏散，笑容燦爛。她伸出手來，說：“來，乖乖，叫奶奶摸摸你手涼不涼？”然后又說，“孩兒又長個子了。” 放下了餃子碗，想起來母親的囑托，得給老奶奶磕頭。于是，我趕忙推開老奶奶的手，撲通一聲雙膝跪下，頭抵著地，說：“俺媽說了，一定得給您磕個頭。”老奶奶連聲說：“不磕了不磕了！起來吧起來吧！去給恁三爺磕頭吧，他一個人住，你去跟他說說話。” 美好，總是在被忽略時發生的。想想，夢幻般的大年五更，夜幕沉沉，寒風刺骨，在普天同慶萬家團圓之際，一個小兒郎，身著新衣裳，手捧一碗熱餃子，勾著燈籠拜年忙，這錦衣夜行拒絕回報的孝道，至今讓我回味無窮。 >>>更多美文：心情文章
翹盼年年今夕節， 牛郎織女會星橋。 可憐凡世同良日， 幾許情深共此宵。 >>>更多美文：格律詩
張悅然：我和她遇見 在馥郁度假村，我和她遇見。我們玩牌，她輸掉了身上所有的錢和首飾，甚至她的玳瑁框子的眼鏡。最后一次，我們賭講一個發生在自己身上的故事。她又輸了，勉為其難地開始說她的故事。可我真后悔讓她開始說這個故事，因為它實在太長了。我幾次幾乎睡著了，而清晨的曦光已經從這個空蕩蕩的俱樂部的圓拱形玻璃里照射進來。我在來勢洶洶的睡意中，忽然意識到，自己一定趕不上這個早上的船離開這個熱帶小島了。后來我漸漸跌進了睡眠，不過沒想到的是，在夢里我又回到了童年，那里正在張燈結彩，像是過一個特別隆重的節日。我和所有的同伴一樣，穿著花衣裳站在老槐樹下數樹上的燈籠。那個節日好長好長，從春天過到秋天，從眼底飛紅到眼白混濁。等那個節日過完，燈籠熄滅，人潮漸漸散去，我經過一座空空如也的大房子的時候，看到在緊鎖的大門前，那個女人雙手抱膝，不太舒服地坐在門口的臺階上。她還在說著那個故事，看不到盡頭。 我是個侏儒，永遠可以享有半價車票的福利，必要時候還可以出示那張總是可以換來不少同情和憐恤的殘疾癥。——沒錯，殘疾癥。可是你看呵，這些都曾令我感到羞恥，當我還是剛剛長成的姑娘的時候。那時我是那么敏感而脆弱。當我走在擁擠的人潮里，就會覺得非常憋悶。人們很輕易就能奪去我的陽光，或者把他們用過的臟濁空氣，像給小狗拋一根爛骨頭那樣施舍給處于低處的我。低處的空氣常常攜帶著人們每日生活中生出的罪惡，詆毀、妒忌、霸占、欺辱……這一切都在人們歌頌和追隨高處的偉人時，悄悄地拋向低處。他們不知道，污濁的空氣被低處不諳世事的孩子吸進肺里，令他們悄無聲息地變質。現在，你知道為什么成長的過程里你丟失了童年時的純潔，終于重蹈你父母親的覆轍，變成了一塊再也洗不干凈的破抹布。你是否覺得我在標榜自己的超脫和清醒，似乎因為身為侏儒總是身在低處，一直持有弱者的身份，反而令我看得透徹明白，好似出世絕塵的高人。也許是吧，我沒有嘗試過長得高大。也許是我把你們高處的人生想得太復雜。其實來去不過幾十年，高高低低，復雜抑或簡單，只要習慣了便好。就像我，當我還是個小姑娘的時候，曾經因為“侏儒”這一異于常人的特殊身份，要死要活的。我那幾年最好的光陰，好像都用在與這緊箍咒般強加于我的身份的反抗上。“侏儒”二字像是一句咒語，僅僅兩個字，卻足以牢牢地把我釘在最冰冷的砧板上。這兩個字是打在我身上的印記，一種終生相伴的病。但我已經不再害怕。我向它臣服和妥協的時代已經過去了。它仿佛變成了一層被我褪去的皮，充滿了連我都不再熟悉的氣味。也許我應該把它掛起來曬干，待到排演皮影戲的時候，它就可以派上用場。而那時我和我的“侏儒”的皮已經剝離，我們終于是單獨的兩個個體。這也是為什么我能給你們說這個故事，因為它是我那張褪去的皮，丟在從前的某個角落里。我講出它，代表我來認領它。這樣一切歸于安和的事情，竟然并非等到我變得蒼老，只是這樣快，所有事都平息。而心已如止水了。我甚至不再需要姓名。這樣，人們不會記著我，不會尋找我，不會緬懷我。 好了，我們從最近說(www.lz13.cn)起吧。從我重新回到這個城市講起，因為也許這是我的轉折，我幾乎以為我交到了絕好的好運。嗯，說起這次回來，真的是感慨萬千哪：我見到了阿森的孩子，米米。果然不出我所料，她和我小時候的模樣很像。不過，幸運的是，她并不是侏儒。她的四肢很勻稱，手長腳長，有迷人的比例。這個孩子轉眼已經10歲半了，比我都高出一截。可我分明記得，我離開的時候，她還是一個像小南瓜那么大的嬰兒。我只是抱過她一次，在她剛剛出生的時候。她生下來很瘦弱，比一般孩子都要瘦小。雖然醫生明確表示，她與一般孩子一樣健康，可是我們家的人，個個臉色難看，絲毫不能感到釋然。他們非常害怕這是一個我的翻版，這種害怕令他們變得偏執和武斷：他們一致認為，我不應該接近她，仿佛侏儒癥是一種可以像流行感冒一樣可以傳染的病。他們原本是視我為空氣一般不存在的，然而忽然間，這個嬰孩的出生卻提醒了他們這個恥辱，他們忽然覺醒，對我充滿怨怒。我沒有再抱過米米，小孩長大只是轉眼間的事，當我再想要抱她的時候，我卻已經抱不起來了。我知道，再一轉眼，她就可以俯視我，或者也像她爸爸一樣，露出鄙夷的表情。 這樣想來，我的離開倒是好的，一個侏儒作為親戚，只會顯得無能，丟盡家人的顏面；可是如果這個侏儒是遠方來的陌生人，那么他（她）完全可以被想像成諸如身負法力的精靈，抑或是曾經挽救公主的善良矮人。她很喜歡我，包括我簡短的身材，有時候忍不住好奇還會伸過來一根拇指碰一碰我的臉。我臉上突兀的皺紋把她弄糊涂了，她只是覺得我很怪異，好像沒有了性別，沒有了年齡。米米是個有禮貌的好孩子，卻不知如何稱呼我，只能“你，你”的對著我喚。老實說我喜歡她這樣叫，因為這樣好像把我也當作孩子。我和她玩簡單的紙牌游戲，我故意輸，并非讓著她，而是喜歡看她贏了之后的小得意，下頜像勞動后的小鐵鏟一樣趾高氣揚地抬到最高。我又要說我看著她想起了童年的自己。事實上，沒有人說過我和她童年長得相像，我又幾乎沒有照片，因此，也許她與童年的我相像，不過是一個良善的心愿罷了。很多時候看著她，我就會滿心企盼，好像忽然復涌的泉水，叮叮咚咚地亂響。我企盼我童年時如她一樣美麗，心中亦充滿小小的得意。我企盼我被這樣疼愛過，并且在被疼愛的時刻不曾想過會失去。——企盼將來的人很多，但是如我這樣虔誠地覬覦著一件過去時間中發生的事情，大概不會有幾個。這樣的日子令我有些過分著迷了。你可以體會嗎，當你和一個可愛的孩子面對，然而這個孩子卻不是一個與你分屬不同時間層面的生命，她還參與了你，她滲透和延伸到你從前的生命里。你是給她牽著的，她把美好的動作傳遞給你，你興奮地注視著，等待著。 張悅然作品_張悅然散文 張悅然：這年冬天的家書 張悅然：痛的居所 張悅然：25歲的選擇分頁：123
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談判大叔教你買中古屋怎麼殺價最有利 》不是學校沒教，是根本沒人教你怎麼談房價想靠談判買到理想房？談判大叔課程幫你實現 》談判不是情緒喊價，是有邏輯可依循房產剎價學講座時間地點 》一通電話談出漂亮價格，我靠的是這個技巧
