為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房地產實戰談判技巧｜談判大叔手把手教你
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 教你開口殺價不尷尬
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 建商開價怎麼談
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔房產課程適合小資族嗎？
“煙水初銷見萬家，東風吹柳萬條斜”。每當楊柳泛青時節，我總要攜妻將雛回到農村老家，去吃母親做的香椿炒雞蛋。面對窗外滿山的翠綠，嗅著椿芽脈脈的幽香，再吃一口香椿炒雞蛋，這才覺得：無限春光撞入胸襟！ 老家的山崗上長滿了密密麻麻的香椿樹。每年紫燕呢喃、冰消雪融時，它們便滿山遍崗地吐出一樹紅綠相間的嫩芽來，幽香的氣息，隨著下午的陽光，彌漫在崗上崗下，醉了春光，醉了蜂蝶，也醉了下地整田的農人。這時節，村子里會涌出很多身影，去崗上采香椿芽。嫩嫩的香椿芽積蓄了一冬的營養，在春光里迫不及待地挺莖搖英，等待人們去輕輕地撫摸、輕輕地采摘；綠葉紅邊，如瑪瑙、似翡翠，香味濃郁——每一柱香椿芽都像一個美麗而透明的夢，鑲嵌在春天的扉頁，洋溢著五彩斑斕的美好。香椿芽采摘下來拎回家后，用清水洗凈，碼在筐里、盤中，那香椿芽經此一遭，仿佛脫胎換骨，直出落得水靈靈，翠瑩瑩，紅彤彤。此時入饌，恰到好處：或炒或拌，或鹽漬或調湯，都是無法形容的美味。“三月三，吃椿芽”，從古至今，春吃香椿的習俗一度延續不斷，宋代《圖經本草》中載有“椿木實而葉香，可噉”；明代《農政全書》認為香椿“其葉自發芽及嫩時，皆香甘，生熟鹽腌皆可茹。”“質地脆軟，食后無渣，鮮嫩可口，齒縫留香”——這是古今美食家對香椿的一致評價。“門前一株椿，春菜常不斷”，今人在古人的基礎之上，又以香椿為食材，開發出了琳瑯滿目的美味佳肴：香椿芽炒蛋、椿頭拌豆腐、椿芽煎蛋、炸香椿魚、香椿蛋炒飯、香椿熗豆……令人目不暇接，垂涎三尺。母親做的香椿炒雞蛋是我每年“吃春”的重要內容之一，一盤香椿炒雞蛋黃綠相間，油花浮泛，賞心悅目，勾人饞涎：仿佛青青楊柳托舉著噴薄而出的朝陽，又仿佛千山萬壑簇擁著莽莽蒼蒼的松柏！甭說吃，瞧著，都帶著春陽的那種溫情和親切。古人所謂“食不厭精”、“膾炙人口”，大概就是這種境界吧！ 民諺云：“三月八，吃椿芽。”香椿芽不僅味道鮮美，還具有獨特的藥用價值呢！祖國醫學認為，香椿芽味苦性溫，具有清熱解毒、澀腸止血、健胃理氣、固精壯陽等功效。《唐本草》載：“椿芽煎水洗治瘡疥。”《本草綱目》中載：“取椿葉心搗汁涂之，可以治白禿。”現代醫學研究表明，香椿對金黃色葡萄球菌、肺炎雙球菌、痢疾桿菌和傷寒桿菌都有明顯的抑殺作用。 “香椿香椿嗔勿嘩，兒童攀摘來上茶，嚼之竟日香齒牙。”聆聽著春天的腳步，沐浴著溫和的春陽，品著香椿的鮮美，這次第，怎一個“醉”字了得！ >>>更多美文：散文隨筆
那些年，領導教會我的事 文/W知予 步入職場已經數年了，一直從事行政后勤類的工作，性格也不太擅長人際交往。之前供職的公司都是業務單一，人際關系不太復雜的類型。 現在的工作入職已兩年多，公司是一家成立已有20年，業務涉及地產開發及其他產業的家族企業，公司是改制后的股份制公司，股東大大小小多達數百人，老板的本家親戚都有在公司各部門供職，大領導們之間也都明爭暗斗的，到處都是老板的嫡系，只有少數是正常招聘來的，我是其中之一。 我原是個特別怕復雜人際關系的人，在這種環境下，也逐漸學會了一些職場生存技能。 1、入職報道后， 學會的第一件事，是堅持原則，謹言慎行，遇到不確定的事，多向領導請示，首先自保，不為別人背黑鍋。 主管是個獅子座女生，性格很強勢，但做事效率很高，專業能力也很強，看她跟其他部門之間溝通時即不失尊重，也不卑微，主導性強、說話滴水不露，讓我非常敬佩，而且也在默默的學習，現在與其他部門相處之道就是堅持原則、適當放松，我不確定的問題，請示領導后再進行答復。 2、學會做會議紀要 工作主要內容之一是公司級會議的管理，做會前準備、進行會議紀錄，并完成會議紀要撰寫工作。 公司級的會議，由公司總經理主持，分管副總和各部門經理參加。第一次參加時，聽著地產項目前期開發的一些專業名詞，云里霧里的，不知道該記錄哪些重點，怎么組織語言去寫成文字。憋了1天，交給領導的是一份亂七八糟的會議紀要。 部門經理是文學專業碩士，從事行政管理工作數十年，又是個要求完美的處女座男人。看到我寫的第一篇，臉都黑了，但沒有說什么。過了2小時后，他發了一份修改好的給我。然后讓我打印出來，帶著文件去他辦公室。他耐心的給我講了一些寫好本公司會議紀要的方法。諸如此類： 1、清楚會議流程 會議議程，首先是各部門匯報上周工作總結和下周工作計劃，需要待解決的問題有哪些，需要哪些部門的支持配合；然后，各部門討論，最后由總經理確定解決、配合的方案；第三、總經理對近期各項工作進行統一安排。 2、抓住會議重點 各部門匯報內容都有提交文字稿，可提前看一遍，將與會人員討論后的結果進行詳細紀錄。另外，總經理最后對工作的安排，也是需要重點記錄的。 3、了解公司所屬行業的的工作流程及項目節點和專業名詞 多看一些專業書籍，有不懂的地方可以在網上查詢或向相關部門人員進行請教。 4、學會公文標準格式和用語。 每天讀一篇人民日報的新聞稿，慢慢的找到語感。 5、學會整理碎片內容。 如，某個參會人員提出的問題，已經討論確定結果。后面又有部門提出與此項工作相關的問題，可將兩次的討論結果匯總到一件事中。 雖然現在表達能力還有欠缺，但已經不再出現，會議紀要中漏記重點，白話滿篇的情況了，跟最初相比，也成長了。 3、向別人學習，但不必每個人都一樣 部門的一位同事A，是個很會夸人，很會說話的女生，又有才藝，公司聚會活動中能唱能跳，很吸引人注目。我很羨慕，因為我是個沒有任何才藝，又有點膽怯的人。 有次跟主管聊天，聊起A，我說好羨慕她嘴甜會說話。主管說，你也很棒啊，而且沒必要每個人都一樣，你可以學習她嘴甜，但不能太虛假。 后來，部門經理和部門員工例行談話時，我才知道，經理和主管有多少不喜歡A，簡直讓我有點懷疑自己的判斷力了。 原來，A曾經直接找到開發部的經理，想要調到開發部去，被拒絕，而且開發部的經理直接告訴了我們經理。 原來，A天天去拍我們分管副總的馬屁，想要能獲得升職的機會。越級是職場的大忌。。 實際呢，A在工作中經常小錯連篇，經常會出現一些特別弱智的錯誤，有些工作，講了幾遍還是不知道怎么去做，被領導批評的暈頭轉向的。 最終，領導對A的人品和工作能力表示了雙重質疑。A的故事也啟示我，想在職場立足，人際關系的處理很重要，專業技能和認真負責的工作態度更重要。 4、時刻保持學習能力 經理是個很博學的人，行政管理能力就不用說了，公司大大小小應酬，與政府部門會議，地產開發各個節點工作安排，大 boss都讓他參與。雖然討厭他是個處女座的龜毛男人，但看他有空就讀書，練字，涉獵多為哲學、國學類的，字也寫的更飄逸了。偶爾工作談話中，也會交流一下最近在學習什么，看了哪些書，對提高工作效率有什么看法，覺得自己哪些地方還有待學習，或者可以發揮的更好；當我主動去思考怎樣可以更高效工作時，他總是適時鼓勵我。還建議我再深度學習一下PPT制作技能，多一些特長，態度總是很溫和，也不急功近利，每次聊天都讓我受益很多。 最近，看我在學習知識管理類的書，還建議我，每個月將本月的學習心得跟他交流一次，幫我檢驗一下成果并將知識轉化為能力。 主管是我特別欣賞的女性領導，任何工作的上問題，都能幫我們解決，生活中有什么煩惱向她傾訴，她也會給出比較理性的建議。生活中，她是一個三歲孩子的媽媽，從西三環到東二環跨越半個城市來上班，每天晚上還抽出時間陪孩子讀繪本，帶孩子探索不同的世界，周末給家人做一些美味的飯菜，自己的穿衣和妝容也精致得體，并沒有因工作忽略家庭，也沒有因為孩子牽絆而無法全身心工作，周末的時候，也會在家處理一些要緊的工作事務，身上有著新時代的職場女性光輝，是我想成為的那種人。 都說讀萬卷書，不如行萬里路，行萬里路不如高人指路，我們讀書的目的是想讓知識轉化為能力，而知識的獲取不僅僅是從書上，周圍的人和事，都值得我們去學習和效仿。那些職場成功人士，并不只有光環，還有他們之前為之付出的努力。 每個人初入職場，都是小白。但是，不要急，不要慌，當你把每天抱IPAD追劇到凌晨的時間都用在你想要專注的事情上，你所想要的，終會得到！你也終將會成為，那個你想成為的人！（來源：簡書） 無論你是領導還是下屬，都要學會這12條 職場潛規則：如何分辨領導的謊言 一位副省級領導寫給年輕干部的仕途感悟：低處的高度分頁：123
幸福常常在別人眼里 人生煩惱無數！先賢說，把心靜下來，什么也不去想，就沒有煩惱了。先賢的話，像扔進水中的石頭，而蕓蕓眾生在聽得“咕咚”。一聲悶響之后，煩惱便又漣漪一般蕩漾開來，而且層出不窮。 幸福總圍繞在別人身邊，煩惱總糾纏在自己心里，這是大多數人對幸福和煩惱的理解。差學生以為考了高分就可以沒有煩惱，貧窮的人以為有了錢就可以得到幸福。結果是有煩惱的依舊難消煩惱，不幸福的仍然難得幸福。 “煩惱”永遠是尋找幸福的人命中的劫數！ 尋找幸福的人有兩類： 一類像在登山，他們以為人生最大的幸福在山頂，于是氣喘吁吁、窮盡一生去攀登。最終卻發現，他們永遠登不到頂，看不到頭。他們并不知道，幸福這座山，原本就沒有頂、沒有頭。 另一類也像在登山，但他們并不刻意登到哪里。一路上走走停停，看看山嵐、賞賞虹霓、吹吹清風，心靈在放松中得到某種滿足。盡管不得大愉悅，然而這些瑣碎而細微的小自在，縈繞于心扉，一樣芬芳身心、恬靜自我。 對于心靈來說，人奮斗一輩子，如果最終能掙得個終日快樂，就已經實現了生命最大的價值。 有的人本來很幸福，看起來卻很煩惱；有的人本來該煩惱，看起來卻很幸福。 活得糊涂的人，容易幸福；活得清醒的人，容易煩惱。這是因為，清醒的人看得太真切，一較真兒，生活中便煩惱遍地；而糊涂的人，計較得少，雖然活得簡單粗糙，卻因此覓得了人生的大境界。 所以人生的煩惱是自找的，不是煩惱離不開你，而是你撇不下它。 這個世界什么煩惱的人都有。為權、為錢、為名、為利…人人行色匆匆，背上背著個沉重的行囊，裝得越多，牽累也就越多。 幾乎所有的人都在追逐著人生的幸福。然而就像卞之琳《斷章》所寫的那樣，我們常常看到的風景是：“一個人總在仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭卻發現自己正被別人仰望和羨慕著。” 其實每個人都是幸福的，只是你的幸福，常常在別人眼里！（愛情） 關于幸福的句子 關于愛情幸福的名言 關于愛情幸福的句子分頁：123
WW7755HYU54RIJLKJ
房產談判技巧全攻略｜談判大叔實戰教學 》這不是理論，是實戰的買房生存術談判大叔談房市心法：行情≠成交價 》原來買房最怕的不只是預算，而是沒底氣上談判桌房產剎價學適合買房新手上嗎 》從被動到主動，只因我學會了談判節奏
